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发布日期：2024-04-08 13:26 点击次数：176
“钱准备好了，没意想还钱要列队，况兼起码要排三个月。”2023年源泉，打了十几个电话、挑升跑了银行网点、折腾了一个多月之后，杭州的李女士如故没法胜仗还贷。
“提前还贷”从客岁运行往往冲上热搜。参加2023年，提前还贷之风又起。李女士行为本年新一波加入提前还房贷的新力量，靠近还贷难新问题：不仅国有大银行难预约提前还贷，小银行也要列队1个月起，这在以前皆不可遐想。
01还贷故事一：李女士的年终奖
原本以为年终奖得手不错去还贷款了，没意想钱亦然还不进去——杭州城西的李女士正在为提前还贷喧阗。
8年前，李女士为孩子买了一套学区房，其时她在杭州一家国有行贷款近300万，房贷利率是5.15%。2022年12月份，李女士打算在线上尝试预约还贷，但莫得得胜。
本年1月中旬，李女士和丈夫的年终奖皆得手了，加起来有近50万元，再算上手头的少许累积，共计不错凑出120万元，偶然不错把尾款沿途还清。
“我想着仍是参加2023年了，提前还贷没那么弥留了，可是我打电话干系了银行信贷司理，他说如故很弥留，要比及三月份以后。”李女士告诉记者：这确乎有点疏淡，120万元的钱在手里，早还一天，即是少付一天的利息。
在此之后，李女士又软磨硬泡地打信贷司理电话十几次，问能否通融通融大要想想方针，对方皆示意果然莫得方针。
李女士谈判可能线上预约、和信贷司理电话打打皆没灵验，去银行网点也许更有可能。在春节前一周，李女士挑升来到网点接头还贷事宜，可是窗口职责主说念主员的回话跟信贷司理相同：让李女士再等等，展望到三月份不错办理提前还贷。
02还贷故事二：小陈的答理家具
90后小陈是春节后才缠绵提前还贷，想提前还贷的钱也未几：她有一笔答理的钱10万元在春节后刚刚到账，再加上5万年终奖，还有这两年的5万元累积，共计想提前还贷20万元。
“我房贷也有210多万元，20万元还进去也未几，但能还少许是少许。再说答理、投资啊这些，这两年皆不行，我那10万元的答理皆差点亏本，这种行情，我想如故拿去还房贷合算。”
小陈告诉记者，“其实更迫切的是我之前利率太高了，我是2021年摇号买的首套房，利率高达6.2%，原本也没意想急着还房贷，凯丰资本可是一又友们皆说，给利率站岗总共莫得必要，这钱不错省下来，我想想亦然，就动了心想。”
小陈干系了银行信贷员，信贷员告诉她，刻下顺利要还上是不可能的，不错先去线上苦求还贷，算计恭候一个月傍边即可。
小陈的放款行是省内一家股份制银行，不算大行，“没意想还20万元也要等一个月，真有这样难吗？”小陈有点怀恨。
03还贷故事三：老赵的典质贷
作念手机生意的老赵，是客岁12月运行费神还贷的事情。
客岁下半年，老赵身边不少共事、一又友皆在操作还房贷，有些提前还得胜了。而老赵的提前还贷“催化剂”，是年底时老赵不经意得知某国有大行推出的房产典质谋划贷，利率低至3.65%，而老赵早几年的房贷利率是5.65%，这中间收支偶然2%的利率，若是能办出房抵贷，再把钱用来还房贷，以他200万的房贷来说，每年要省下4万元。这对作念小生意的老赵来说，道正网优配亦然精打细算资本的一个好要领。
这家国有行的房抵贷按资金用途是谋划性典质贷款，老赵凭证贷款条目，提供了名下公司的营业派司、公章、征信叙述等贵寓，又约了银行职责主说念主员上门实地勘测谋划面貌和典质物。
“办理典质贷的银行职责主说念主员很仔细，每个门径皆肃肃审核，有工夫还来往跑几趟。”老赵说。
一来二去，两个星期昔日了。同期，老赵也接头了为他提供房贷的另一家交易银行，是否不错提前还贷，银行职责主说念主员告诉他没问题，只好钱到位即可。
在鼓吹流程中，遭遇了1月份前后的疫情爆发，老赵和办理典质贷的职责主说念主员皆阳了，休息了一周。
春节前夜，老赵的典质贷还没办好，房贷的银行先来告诉他了：“新年提前还贷起码要等两个月。”
年后一上班，老赵立时接头银行提前还贷的事，如故相同的回答：再等两个月。
诚然流程鬈曲，但接下去老赵如故打算老淳结实先把典质贷办出来，钱拿在手里，列队宽解等还贷款。
提前还贷东说念主数激增
在2022年掀翻的提前还贷潮，本年如故在不息。
杭城多家银行告诉记者，本年确乎有好多像老赵、李女士、小陈这样的购房者，想要提前还贷。有两家国有大行信贷司理告诉记者：购房者想要提前还贷，展望有三个月的恭候期。
记者了解到，部分银行网点弗成办理提前还款，需要去银行个贷中心办理。
“提前还贷的客户委果比往年多了好多，是以，办理周期也会比以前长一些。” 某国有银行一支行客户司理告诉记者。
而一家国有银行房贷业务左右则对记者说，按照以往的训戒，春节后才是提前还贷的岑岭。而从客岁底运行，提前还贷的客户就陡增，最近排上队的客户中很大一部分是客岁底就预约的。
自2022下半年运行，多家银行提前还房贷的门槛就晋升，有的银即将线上还款功令改为一年只可还4次，且预约闭幕不少于60天；有的银行以业务系统升级为由，阶段性地暂停了线上还款……
为何行家急着提前还贷
从客岁到本年，为何行家皆急着提前还贷？
“当年行家是能贷7成毫不5成、能贷30年还毫不贷20年，本色原因是其时房产增值收益大于假贷利率开销。”杭州一家国有银行支行负责东说念主告诉记者，“刻下，阛阓环境变了，作念谋划的东说念主皆算得很精，一但合计房产增值的收益可能跑不赢假贷利率了，立时合计不合算。”
第二个更施行的原因是：房贷利率。
“刻下LPR利率低了，购房主说念主皆合计提前还贷很彰着不错省下利息，他们认为这是合算的。”招商银行杭州一家营业网点的信贷司理这样分析。
2023年1月20日，央行公布了最新五年期LPR利率，4.3%的基准利率从客岁8月于今刻舟求剑，4.3%是2008年有统计以来的历史最低水平，部分城市首套房贷不错作念到3.9%以致更低。
“像我的一些客户，确乎买的是高价房，贷款利率超过了6%，有部分是6.2%，他们自嘲是利率的站岗东说念主。尽管背面房贷利率调下来了，月供也下落了，但比拟周围客岁买房的东说念主低于4.5%的房贷利率，这部分东说念主零碎于虚构多出近2个点的利息，十几年、几十年下来委果是较大一笔钱，是以他们遴荐提前还房贷，合计至少刻下而言比较合算。”建行的一位信贷司理说。
第三个原因是，从前一直踏实的投资渠说念，客岁以来皆推崇欠安。
“要不要提前还按揭，其实关节点不在于利率，而在于自己的投资智商。”曾是银行资深高管、现为资产护士公司负责东说念主的陈先生认为，2022年投资答理收益波动较大且远不足预期，不少市民不管在股票、基金、乃至银行答理家具上，皆感受到“寒意”，耗费了不少钱，是以产生了“与其亏掉，不如还掉”的感情。
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