楼市重磅！大湾区重心城市官宣 中山：买房无谓提交个东说念主住房讲授

发布日期：2024-03-28 19:57    点击次数：113

（原标题：楼市重磅！大湾区重心城市官宣 中山：买房无谓提交个东说念主住房讲授）

近一两年来，中山楼市调控战略进行了屡次退换。

3月22日，中山市住房和城乡建筑局、中山市当然资源局发布奉告，自当日起，购房主说念主在中山市购买商品房无谓提供个东说念主住房讲授。

前年9月，中山围绕稳地价、稳房价、稳预期的计算，推出系列新政。其中，对允洽国度生养战略生养二孩及以上的家庭，购房履历审核时无需提供住房讲授。

中山：买房无谓提交个东说念主住房讲授

据中山住建微信号3月23日讯息，3月22日，中山市住房和城乡建筑局、中山市当然资源局发布奉告，为坚捏“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步餍足改善型住房刚性需求，促进房地产市集自如健康发展，自愿文之日起，购房主说念主在中山市购买商品房无谓提供个东说念主住房讲授。

就在前年10月，中山发布《对于进一步优化房地产调控战略的奉告》，石岐街说念暂停实行商品住房限购战略。这意味着，中山全域均不再实施商品住房限购战略。

前年9月，中山发布《对于进一步赞助合理住房需求的奉告》，围绕稳地价、稳房价、稳预期的计算，推出系列新政，以更好餍足中山住户刚性和改善性住房需求，奉告盘算九条循序。包括对允洽国度生养战略生养二孩及以上的家庭，购房履历审核时无需提供住房讲授；对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%；自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠等。

与此同期，中山房价也经历了悠扬，以离深中通说念最近的马鞍岛为例，记者商讨发现，2020年岛上多个楼盘均价向上每正常米3万元的“盛况”，面前也曾很难见到。乐有家磋商中心的数据表露，2023年中山一手住宅成交均价陆续下滑退换，均价约每正常米1.25万元，同比下落5%。由于市集销售压力增大，房企降价促销增加，金桥大通导致成交价下滑。从二手住宅成交均价走势来看，2023年中山乐有家门店二手住宅成交均价为每正常米1.05万元，环比下落6%。

跟着深圳与中山的深中通说念通车“工夫表”越来越近，深中两地购房联通也在提速。本年1月，中山市住房公积金管束中心发布《对于鼓舞住房公积金深中会通发展的奉告》，为中山和深圳两地缴存企业和员工提供更方便办事，加快两地全球办事和社会科罚一体化发展。其中，在住房公积金贷款方面，中山鼓舞深中两地互认互通。深圳缴存员工在中山购房苦求住房公积金贷款的，享受中山缴存员工同恭候遇。具体来说，深圳缴存住房公积金的各种东说念主才，在中山购买首套住房苦求住房公积金贷款的可享受和中山东说念主才同恭候遇；深圳缴存员工在中山购房苦求住房公积金贷款不受户籍结果。

大湾区楼市调控优化

近两年来，同属于粤港澳大湾区的广州在楼市优化退换方面捏续走在一线城市前哨。2023年，在广州先后推出“认房不认贷”、缩短首付比例以及减轻非中枢区限购等战略。

近日，惠州楼市也传出讯息。据 “惠民之家”公众号讯息，3月1日起，惠州已上调了首套房贷利率下限，从之前的3.45%（LPR-50BP）上调至刻下的3.60%（LPR-35BP）。广东省城规院住房战略磋商中心首席磋商员李宇嘉暗示，在国度死别化住房信贷战略的框架下，交易银行不错给予自己的风险判断、风控条目，自主有计算贷款本色利率水平，既不错上调，也不错下调。总体来说，皆是在防风险的前提之下。从大趋势上来看，跟着入款利率捏续下调，全社会加杠杆预期减弱，风险承担才调减弱，房贷利率下落仍是大趋势。

跟着一系列楼市调控放战略出台，多地房地产市集的东说念主流和往来量呈现一定增长态势。中指磋商院市集磋商总监陈娴静暗示，2024年更多城市将集会自己情况实时优化退换关系战略，一线城市或陆续优化限购战略，二线城市有望全面取消结果性战略，中枢城市缩短首付比例、缩短房贷利率等战略依然具备空间。改善性住房需求具备较翻开释后劲，各类化改善性需求的战略赞助力度有望陆续加大，从供给端来看，以前郊区住宅名堂容积率1.0结果或迎来退换，低容积率更宜打造高品性居品，同期对名堂价钱端的结果亦有望优化，以餍足住户各类化改善性住房需求。

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